Hausmeisterservice

Überwachung der Ordnung und des einwandfreien Gesamtzustandes des betreuten Anwesens.
Einteilung und Kontrolle der eigenen Fachkräfte und der beauftragten Fachfirmen.
Persönliche Kontaktpflege mit dem Verwaltungsbeirat, den Hausbewohnern,
Annahme und Erledigung von Beanstandungen und Sonderaufträgen.
Achtung auf die Einhaltung der Hausordnung, soweit diese die Gemeinschaftseinrichtungen betrifft.

Befestigte und unbefestigte Flächen von Papier und sonstigem Unrat säubern.
Unkraut, soweit unansehnlich, bei den Zuwegen zum Eingangsbereich entfernen.
Hauszugänge, Zufahrten, PKW-Plätze und Wege manuell kehren.
Große Hofflächen mit Kehrsaugmaschine oder manuell kehren.
Papier- und Abfallkörbe im Außen- und Gartenbereich kontrollieren und entleeren.
Wassereinläufe, Gullys von Schmutz (Laub, Papier und Unrat) befreien, Schlammeimer - soweit herausnehmbar - entleeren.
Öffentliche Straßen und Gehwege reinigen (die nicht durch öffentliche Verkehrsreinigung versorgt sind) entsprechend der gültigen Gemeindereinigungssatzung.

Inspektion der gesamten haustechnischen Einrichtungen im Gemeinschaftsbereich anhand einer Checkliste, Behebung von kleineren Mängeln.
Überprüfung der elektrischen Einrichtungen, wie Schalter, Klingelanlagen, Beleuchtung, Zeituhren, Sicherungen, Türlautsprecher, Netzgleichrichter, Klingeltrafo, elektrischer Türöffner, wenn vorhanden, Überwachung des Notstromaggregates.
Überprüfung des gesamten sanitären Bereiches, wie Undichtigkeiten im Rohrleitungssystem, tropfende Ventile, Oberteile, Stopfbuchsen, Mischer, Siphons, Anschlüsse, Waschbeckenverstopfungen.
Überprüfung und Wartung der mechanischen Einrichtungen, wie Türschließautomaten, Zylinder, Federbänder, Schlösser, Feuerhemmtüren.
Überprüfung der Liftanlage, Stockwerktüren, Laufruhe, Geräusche, Notruf, TÜV-Prüfungen, Aufzugsbucheintragungen, Anbringen von Hinweisschildern: Liftbefreiung.
Überprüfung der Feuerlöschanlage, wie Prüfplakette an den Geräten. Optische Überwachung von Dichtigkeit der Druckflaschen, Druckleitungen, Hähne und Ventile.
Überwachung der zum Anwesen gehörenden Regen-, Fall- und Grundleitungen auf Verstopfung. Reinigung der Schlammeimer, Fangkörbe und Siebe - soweit erreichbar.
Disposition von Materialien und Ersatzteilen zur Behebung kleiner Schäden.
Bei Hochwassermarke "2" Meldung an Hausverwaltung und Veranlassung der notwendigen Maßnahmen im Bereich der Tiefgarage und Keller

Nach Übergabeprotokoll und technischen Vorschriften des Herstellers Heizungsanlage bedienen.
Brenner auf Funktion halten, Stauscheibe, Fotozelle, Zündtrafo, Brennermotor, Verrußung überwachen.
Funktionskontrolle von sämtlichen Ventilen und Stopfbuchsen.
Kesselthermostat und Temperaturen nach Jahreszeit regeln. Nachtabsenkung, Zeituhren einregeln und beobachten.
Umwälz- und Ladepumpe für Kesselheizung prüfen und turnusmäßig umschalten.
Brauchwasserzirkulationspumpe prüfen und turnusmäßig umschalten.
Wasserdruckmanometer beobachten, Druck sicherstellen, Wasser auffüllen.
Heizkörper entlüften im Wohnungsbereich.
Auf Einhaltung der bestehenden Wartungsverträge achten und Wartungsfirmen überwachen.
Brennvorräte monatlich überprüfen und Nachbestellung über Verwaltung veranlassen.
Kontrolle und Überwachung der Fernwärmeversorgungsanlage. Bei Störungen sofortige Meldung an das zuständige Energieversorgungsunternehmen

Garagentor auf technischen Zustand, elektrische und mechanische Funktion prüfen, Laufschienen abschmieren.
Überprüfung der Abluftanlagen, Abgaswarngeräte, Zeituhrsteuerung, Ventilatormotor, Keilriemensitz, Garagenbeleuchtung.
Überprüfung der Notausgänge, Notausgangsbeleuchtung, Warnschilder.
Überprüfung der Tiefgaragengullys, Reinigung der Schlammeimer.
Tiefgaragenzufahrten und Fahrstraßen der Garagen manuell reinigen.
Privat genutzte Abstellplätze oder Boxen mit Kehrsaugmaschine reinigen.
Ölflecken unter den Abstellplätzen der Fahrzeuge beseitigen.
Bodenrinnenabläufe, Türen, Tore und Notausgänge reinigen.
Doppelparksystem, wie Duplexgaragen auf technischen Zustand prüfen, Hydraulik, Mechanik, elektrische Funktionen, Fachfirmen auf Abschmierdienst überwachen.

Überprüfung der Wasseraufbereitungsanlagen sowie deren Dosieranlagen ( nach Übergabe-Protokoll des Herstellers

Bei Störungen Absaugung des ausgetretenen Schmutz- und Fäkalienwassers durch Tauchpumpe, Reinigung des Pumpenschachtes, Überprüfung des defekten Pumpenmotors, elektrisch und mechanisch. Beauftragung des Pumpenmotorherstellers zur Reparatur.

Ausführung von einfachen Kleinreparaturen, wie z. B. Austausch defekter Glühbirnen.
Abdichten von tropfenden Hähnen

Verkauf von Waschmarken bzw. Waschkarten an Hausbewohner ( wird durch Aushang bekanntgegeben).
Entleerung der Münz- und Geldautomaten, Abrechnung der entnommenen Beträge mit Waschmaschinenabrechnungsblatt an Hausverwaltung.
Technische Überprüfung der Aggregate auf Funktionsfähigkeit, Waschprogramm, Zulauf, Ablauf, Elektrik, Sicherungen usw

In den Vegetationsmonaten April bis Oktober den Rasen mähen.
Das Schnittgut beseitigen und in die hauseigene Biotonne entsorgen und die Kanten beschneiden.
Pflanzung von Unkraut befreien, Beete aufhacken und aufbereiten.
Die vorhandenen Sträucher beschneiden und in die hauseigene Biotonne entsorgen.
Den Rasen vertikultieren und gegebenenfalls chemisch düngen.
Spielplatzanlagen und Sandkästen sauber und von Unkraut frei halten, Sand auflockern.
In Trockenperioden Rasen mit Sprenkleranlagen (soweit lokal vorhanden) bewässern.
Laub im Spätherbst oder Frühjahr aus Gartenanlagen rechen und Beseitigung in die hauseigenen Mülltonnen und Komposter.
Abtransport zur nächsten Müllkippe

Zeitliche Überprüfung von Wartungsarbeiten vertraglicher verpflichteter Unternehmer, sowie von Reparaturarbeiten der vom Verwalter/Eigentümer beauftragten Firmen.
Meldungen von Schäden an den Verwalter / Eigentümer, die nur durch Dritte beseitigt werden können.
Maßnahmen der Beweissicherung